Наш договор

ДОГОВОР 

строительного подряда № ____

ООО «ЛеноблСтройУдача», именуемое далее «Подрядчик», в лице Генерального директора Осокиной Юлии Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, паспорт: серия __________№__________от ____________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1.В соответствии с настоящим договором Подрядчик обязуется, в установленный договором срок, выполнить работы по возведению объекта малоэтажного строительства – (дачного дома, бани и т.д) ___________ (Приложение 1 «Техническое задание. Комплектация сооружения», Приложение 2 «Планировка и вид сооружения»), размером _______ из __________________________ на участке Заказчика, расположенного по адресу: ___________________________ , а Заказчик обязуется принять результат работ по акту приема-передачи работ и оплатить его в соответствии с условиями настоящего Договора. Все работы в соответствии с настоящим договором выполняются из материалов Подрядчика собственными силами или с привлечением субподрядчиков.

1.2. Работа, предусмотренная настоящим Договором, должна быть выполнена в срок с «__» _______ 2016 г. по «__» _______ 2016 г.

2. Стоимость работ и порядок расчетов.

2.1.Стоимость работ, включая стоимость материалов, в соответствии настоящим Договором устанавливается в рублях и составляет _____________________(________________________), НДС не облагается. Стоимость работ, включая стоимость материалов, является окончательной и не может быть изменена в одностороннем порядке.

2.2. Оплата производится в наличной форме поэтапно:

2.2.1. При подписании договора Заказчик оплачивает задаток в размере 50 000 руб. (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

2.2.2. При доставке материалов Заказчик оплачивает предоплату в размере: 60% от полной стоимости работ ( ____________________ тысяч рублей, 00 копеек), за минусом денежных средств, переданных в соответствии с п.2.2.1. 2.2.3. После подписания акта сдачи-приемки работ по настоящему Договору Заказчик обязуется оплатить оставшуюся часть стоимости работ, что составляет, с учетом предоплаты 40%. ( _______________________ тысяч рублей, 00 копеек).

2.3. В случае просрочки платежей, указанных в п.п.2.2.2. и 2.2.3. настоящего Договора Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере 0,05% за каждый просроченный день от суммы не выплаченного платежа.

2.4. В случае нарушения срока окончания работ, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере 0,05% от общей стоимости работ за каждый просроченный день.

2.5. В случае отказа от заказа или просрочки платежа Заказчиком более чем на один месяц Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Заказчику сумма предоплаты или задаток не возвращается.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Произвести порученную работу своими силами, инструментами, механизмами и материалами и сдать Заказчику полностью законченную работу, согласно п.1.1. в сроки согласно п.1.2. настоящего Договора. Строительные работы ведутся в соответствии с ТУ, а также согласно техническому заданию, в комплектации и планировке, указанной в Приложениях 1,2.

3.1.2. В случае обнаружения необходимости проведения дополнительных работ и связанных с ними затрат, в двухдневный срок известить Заказчика о такой необходимости и цене дополнительных работ. Подрядчик вправе приступить к выполнению таких дополнительных работ только с разрешения Заказчика и согласия последнего оплатить дополнительные работы, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.1.3. Принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества, размещенного на участке.

3.1.4. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, немедленно предупредить об этом Заказчика не позднее двух дней с момента возникновения данных обстоятельств.

3.1.5. Обеспечить предотвращение повреждений и причинение любого ущерба зданиям, сооружениям и коммуникациям, сетям и магистралям, примыкающим к строительной площадке и нести ответственность за любой ущерб, причиненный Заказчику, владельцу объекта и третьим лицам в процессе выполнения работ по Договору.

3.2. Подрядчик вправе:

3.2.1.Продлить срок выполнения работ при неблагоприятных погодных условиях, а также по техническим причинам, затрудняющим работу Подрядчика не по его вине.

3.3. Заказчик обязан:

3.3.1. Обеспечить подключение к электросети, беспрепятственный доступ Подрядчика на свой участок в течение всего периода строительства, подъездные дороги, проживание рабочих.

3.3.2. Принимать безотлагательные меры по устранению причин задержек и приостановок работ, произошедших по вине Заказчика или иным независящим от Подрядчика причинам.

3.3.3. Своевременно произвести приемку и оплату выполненных работ в соответствии с п.2.2. настоящего договора. В случае непринятия работ (не подписания акта сдачи-приемки) Заказчик обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий.

3.3.4. Обеспечить работников Подрядчика бытовыми и складскими помещениями.

3.3.5. Вывезти строительный мусор.

3.4. Заказчик вправе:

3.4.1. Осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4.2.Вносить изменения в объем работ по строительству, в комплектацию. Любые изменения, повлекшие за собой изменение стоимости работ или материалов, фиксируются в дополнительном соглашении к Договору, где указываются сроки выполнения работ, стоимость работ и материалов. Изменения считаются принятыми после подписания дополнительного соглашения к Договору Сторонами.

4. Гарантийные обязательства.

4.1. Гарантийный срок составляет 24 месяца и распространяется на целостность конструкции и протечку кровли сооружения.

4.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по Договору и не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие изменения проекта и при неправильной эксплуатации сооружения.

4.3. Если в течение гарантийного срока при нормальной эксплуатации сооружения выявится, что работы, выполненные Подрядчиком, имеют недостатки, то Заказчик с Подрядчиком составляют Рекламационный акт, где фиксируется дата обнаружения недостатков, их описание и срок устранения. Подрядчик обязан устранить за свой счет недостатки, указанные в Рекламационном акте в определенные Заказчиком разумные сроки.

5. Заключительные положения.

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное исполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не смогли предвидеть или предотвратить.

5.4. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих надлежащему выполнению Подрядчиком обязательств по настоящему Договору, Подрядчик немедленно, в письменной форме, извещает об этом Заказчика с подтверждением указанных обстоятельств, после чего Стороны заключают дополнительное соглашение о процедурах устранения возникших препятствий и дальнейшего исполнения взятых на себя обязательств.

5.5. В случае возникновения споров и разногласий, при исполнении настоящего Договора, стороны разрешают их путем переговоров, при не достижении согласия спор может быть передан на рассмотрение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга.

5.6. Ни одна из сторон не вправе передать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны.

5.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Заказчика, второй у Подрядчика.

6. Адреса и реквизиты сторон:

Приложение № 1 к договору №___ от ______________ 

Техническое задание. Комплектация сооружения.

Фундамент, сруб:

• Фундамент опорно-столбчатого малозаглублённого типа выполняется из бетонных блоков 200×200×400 мм и устанавливается по периметру с шагом 2 метра.

• Обвязочный венец - брус 150×150 мм.

• Гидроизоляция – рубероид в один слой.

• Стены сруба: профилированный строганный брус 90×140 мм (угловое соединение при сборке в полдерева, в лапу).

• Сруб собирается на металлические нагеля (гвозди 200 мм).

Пол, потолок, перегородки: 

• Высота потолка - 2.3 м.

• Межкомнатные перегородки 1-го этажа (профилированный брус - 90×140 мм.)

• Стены из профилированного бруса не обшиваются.

• Лаги пола - обрезной брус 100×150 мм с шагом 0.8 м.

• Черновой пол: обрезная доска 20×100 мм. (2 сорт)

• Чистовой пол: строганный половой шпунт 28 мм принудительной сушки.

• Потолки 1-го этажа подшивается вагонкой хвойных пород принудительной сушки (класс В).

Утепление:

• Утепление: пол, потолок - «URSA, ISOVER» толщиной 50 мм.

• Пароизоляция: «Изоспан, Ондутис» с двух сторон.

• Между венцами бруса прокладывается утеплитель: льноджутовое полотно.

• Пол в моечном отделении не утепляется.

Мансардный этаж:

•Мансардный этаж: каркасно-щитового типа. Высота потолка 2.2 м.

• Высота конька от уровня пола мансарды не менее 3.5 м.

• Фронтоны зашиваются вагонкой хвойных пород камерной сушки (класс В).

• С внутренней стороны мансарды (стены, потолок, фронтоны) зашивается вагонкой хвойных пород камерной сушки (класс В)

• Утепление мансардного этажа «URSA, ISOVER» 50 мм.

• Внутренняя и наружная отделка стен, потолка выполнена оцинкованными гвоздями.

• Перегородки мансарды (если есть по проекту) каркасно-щитового типа.

Стропильная система:

• Стропильная система выполняется из обрезной доски 40×100 мм.

• Подстропильные балки 40×150 мм. шаг 0,8 м.

• Обрешётка стропил выполняется из обрезной доски 20×100 мм.(2 сорт), шаг 20 см.

• Прокладывается пароизоляционная мембрана «Ондутис».

Крыша:

• Кровельный материал: Ондулин (цвет на выбор).

• Свес крыши (карниз) 0,3 — 0,5 м. подшивается хвойной вагонкой (класс В)

• Наружные углы зашиваются хвойной вагонкой (класс В)

Отделка, комплектующие:

• Стены, потолок парной – зашиваются осиновой вагонкой принудительной сушки (класс А, В) по алюминиевой фольге для теплоотдачи.

• Устанавливаются полки из строганной осиновой доски.

• Места соединения пол — стены, потолок — стены, углы закрываются плинтусом.

• В моечном отделении устанавливается душевой поддон с водоотводом.

• Окна деревянные с двойным остеклением, размер 0.8×0.8 м и 0.5×0.5 м - по плану проекта.

• Двери: филёнчатые (без фурнитуры), в парную банная, клиновая.

• Оконные и дверные проемы с обеих сторон отделаны наличником.

• Печь банная в комплектацию не входит.

• Возможна установка Вашей печи (по договорённости с бригадой).

• Отделка (балкона, террасы) включает в себя: Устанавливаются перила с плоскими резными балясинами. Пол: строганный половой шпунт 28 мм, не утепляется. Потолок: подшивается вагонкой хвойных пород принудительной сушки (класс В)

• На входе устанавливается лестница 2 - 4 ступени. 

Подписи сторон:

Приложение № 2 к договору №___ от ______________